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APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON AMPI SPAZI CON AGEVOLAZIONI FISCALI

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Rif: ADP2020-10

BOLOGNA

BOLOGNA - zona Porto
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MARCONI - CENTRO STORICO - Via Del Porto lato via Don Minzoni, in posizione interna comoda ai trasporti e ai servizi, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e a 5 minuti dalla Zona pedonale, proponiamo in vendita in un palazzo anni ’60 dotato di ascensore e al primo piano, un appartamento di circa 94 mq con doppia esposizione, in fase di realizzazione ed in seguito ad un frazionamento con Euro 52.000 di lavori e capitolato in agenzia.
L’unità immobiliare frazionata è composta da un ampio soggiorno con cucina a vista (27 mq), balcone con affaccio interno, disimpegno, 2 bagni finestrati di cui uno con antibagno e 2 ampie camere matrimoniali. Completa la proprietà una cantina. Riscaldamento autonomo.
Per le nuove agevolazioni fiscali previste dal D.L. Rilancio, si segnala che trattandosi per buona parte di miglioramenti legati all'efficienza energetica, di questo importo la metà verrà scontato interamente in fattura e l'altra metà usufruirà di uno sconto in fattura variabile tra il 50% e il 65%, quindi il costo effettivo di ristrutturazione sarà pari a non più di un quarto dell'importo indicato ovvero ad Euro 13.000 pertanto il prezzo dell'immobile comprensivo di ristrutturazione è Euro 301.000.
Le detrazioni fiscali indicate sono suscettibili di variazione in quanto il Decreto Legge non è stato ancora trasformato in Legge sebbene sia regolarmente stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Le modalità di applicazione saranno indicate entro il 15 giugno dall’Agenzia delle Entrate.
INTERNO: La soluzione proposta gode di un’ottima esposizione che caratterizza l’appartamento. L’immobile viene proposto completamente ristrutturato nell’ambito di un progetto di frazionamento e quindi con la possibilità di apportare variazioni alla soluzione proposta.
ESTERNO: L’edificio è stato edificato nel 1951 ed è dotato di agibilità, si eleva per 5 piani fuori terra ed è dotato di due cortili interni di cui uno dei due adibito a parcheggio condominiale.
POSIZIONE: l’appartamento si trova nella parte finale di via del Porto. A poca distanza da via Azzo Gardino e tra via Marconi e via Don Minzoni al di fuori dalla ZTL, in una posizione a prevalenza residenziale dotata di servizi di trasporto, esercizi commerciali, servizi pubblici e scuole. La vicinanza al centro senza subire per questo dei disagi costituisce certamente uno dei punti di forza di questa proposta immobiliare.
4 motivi per acquistare questo immobile:
1) vicinanza centro storico;
2) Possibilità di personalizzare gli spazi;
3) Luminosità;
4) Posizione centrale e comoda ai servizi;


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