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Rif ADP2020-39

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Descrizione

Via Pontevecchio – In una zona residenziale con poco traffico vicino a servizi e mezzi di trasporto, all’interno di un condominio con poche unità abitative, nell’ambito di un cambio di destinazione d’uso, proponiamo in vendita 3 bilocali con ingresso indipendente e giardino privato.
Il presente annuncio si riferisce all’unità più grande con ingresso indipendente, dotata di propria taverna ed accessoriata di giardino, posti auto, autorimessa e cantina ciclabile ottimo sia per abitarci che per investimento avendo tra l’altro riscaldamento autonomo e spese condominiali irrisorie.
INTERNO: La soluzione proposta è da ristrutturare, può diventare un bilocale di circa 75mq con taverna (vedi ipotesi di progetto a colori), ingresso indipendente composto al piano terra da sala con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno, mentre al piano seminterrato è possibile destinare la taverna ad una camera ospiti con bagno.
ESTERNO: nella parte scoperta di quasi 200 metri troviamo un ampio spazio esterno di proprietà ad angolo, con un pergolato molto gradevole trasformabile con una nuova struttura (vedi la Pergola di Arquati ad esempio) in un giardino di inverno ovvero uno spazio riscaldato da utilizzare come salone con divani e tappeti; è presente inoltre un’autorimessa di 21mq servita da un viale utilizzabile per 3 o 4 posti auto.
POSIZIONE: Via Pontevecchio si trova tra via Emilia Levante e via degli Orti, al confine tra il quartiere San Vitale e Savena, a poca distanza dal parco Lunetta Gamberini.
Di fronte l’immobile è presente un minimarket e poco distante un panificio, un tabaccaio e altri negozi. Nel giro di 500metri ci sono supermercati, scuole e mezzi pubblici. 3 motivi per acquistare questo immobile:
1) Soluzione ideale per abitazione con giardino;
2) Disponibilità di un’ampia taverna utilizzabile come studio o camera ospiti;
3) Possibilità di ottenere detrazioni fiscali di almeno il 50%

Dettagli

Rif ADP2020-39
Prezzo € 219.000
Provincia Bologna
Comune Bologna
Zona Savena
Superficie 103 mq
Vani 2
Camere 1
Bagni 2
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI 175,24 kwh/m2 anno
Piano terra
Livelli 2
Riscaldamento inesistente
Condizioni da ristrutturare
Spese condominiali € 30
Anno di costruzione 1956
Garage singolo (21 mq)
Cantina 9 mq
Parcheggio 45 mq
Giardino esclusivo 180 mq
Cucina a vista
Soggiorno Singolo
Taverna 27 mq
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero