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Vendita Diretta Cartabia (Self Service)
Vendi prima dell’asta al valore CTU, con un team che coordina tutto
Con la Riforma Cartabia puoi chiedere al Giudice dell’Esecuzione di autorizzare la vendita diretta del tuo immobile a un prezzo non inferiore al valore di stima (CTU), presentando un’offerta irrevocabile con cauzione
IN PAROLE SEMPLICI
Cos’è la Vendita Diretta?
La è una procedura che consente al debitore di proporre al giudice una vendita “fuori asta”, , rispettando condizioni precise previste dalla legge
Il Punto Chiave
Il prezzo non può essere inferiore al valore di stima indicato dal CTU
Questo riduce drasticamente il rischio di “svendite” e di pressioni sul proprietario in difficoltà
REQUISITI
Quali sono i Requisiti di Ammissibilità?
Per essere ammissibile, la legge richiede che:
1.
Istanza al Giudice
va depositata non oltre 10 giorni prima dell’udienza ex art. 569 c.p.c.
2.
Prezzo Minimo
l’offerta deve essere almeno pari al valore di stima del CTU (prezzo base)
3.
Offerta Irrevocabile
va allegata all’istanza
4.
Cauzione
deposito in cancelleria di una cauzione almeno pari al 10% del prezzo offerto
5.
Notifiche
istanza e offerta devono essere notificate almeno 5 giorni prima dell’udienza al creditore procedente, ai creditori ex art. 498 e agli intervenuti (se presenti)
6.
Una Sola Volta
l’istanza non può essere proposta più di una volta nella stessa procedura
Nota operativa importante:
all’udienza ex art. 569 il giudice valuta l’ammissibilità. Se il prezzo base viene determinato più alto dell’offerta, può concedere un termine (di norma 10 giorni) per integrare offerta e cauzione (art. 569-bis)
LA LEGGE
Articolo 568bis del Codice di Procedura Civile
AFFIDATI A NOI
Perchè serve l'Agenzia
(e perché non basta “l’avvocato”)?
Il primo ingrediente è che non si spaventi davanti a una procedura esecutiva.
Il secondo è avere un soggetto che e coordina i passaggi.
Noi ci occupiamo di:
Selezioniamo acquirenti davvero pronti, verificando liquidità e tempi di acquisto
Affianchiamo il debitore e il suo avvocato nella gestione di tutti i passaggi operativi e documentali
Spieghiamo con chiarezza e trasparenza la procedura all’acquirente, riducendo al minimo ripensamenti e rallentamenti.
Coordiniamo il notaio per arrivare al rogito in modo ordinato, con tempi e attività ben definiti
Gestiamo comunicazioni e documenti tra tutte le parti, con tracciabilità e aggiornamenti costanti
COME OPERIAMO
Il Nostro Metodo
Per essere ammissibile, la legge richiede che:
1.
Analisi della Procedura
Verifichiamo tempistiche, documenti, udienza ex art. 569, perizia CTU e requisiti di ammissibilità
3.
Ricerca dell’Acquirente “Liquido”
Promozione mirata e gestione visite con prequalifica: puntiamo su persone che capiscono la procedura e possono rispettare i tempi
2.
Strategia di Vendita
“ANTI-SVENDITA”
Impostiamo prezzo e posizionamento nel rispetto del valore CTU, senza giochi al ribasso
4.
Coordinamento
fino al Rogito
Allineamento tra avvocati, creditori (per quanto necessario), e notaio per arrivare alla chiusura con il massimo controllo
LE GARANZIE SYNERGY
Un Supporto Completo, con Vantaggi Concreti
Abbiamo messo a punto un pacchetto di tutele esclusive per chi affronta una procedura esecutiva
Legale Specializzato
Non tutti gli avvocati conoscono a fondo l’art. 568‑bis e i tempi serrati della vendita diretta. Mettiamo a disposizione un professionista con decennale esperienza in esecuzioni immobiliari
Pagamento direttamente al rogito
(ove applicabile e concordato)
Regola “ANTI‑Svendita”
Rinunciamo alla mediazione se la vendita avviene a un prezzo pari o inferiore al valore CTU + 10%.
È il nostro impegno per allineare l’interesse del debitore e dell’acquirente
Esempio: CTU €200.000
Rinuncia mediazione
se prezzo ≤ €220.000
Esperienza
sul Campo
Negli ultimi anni abbiamo affiancato numerosi esecutati tramite il marchio Pronto Salvacasa. Non siamo teorici: gestiamo visite, acquirenti, coordiniamo CTU e notai
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Non è possibile reperire un acquirente con i requisiti di liquidità e serietà richiesti dalla procedura
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I tempi della procedura sono ormai strettissimi e non consentono di depositare istanza nei termini (10 giorni prima udienza)
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